Is de rente flink gedaald sinds je je hypotheek afsloot, of loopt je rentevaste periode bijna af? Dan kan oversluiten interessant zijn — maar het is niet in elke situatie voordelig.
Wat betekent oversluiten?
Bij oversluiten los je je huidige hypotheek af en sluit je een nieuwe hypotheek af, vaak tegen een andere rente of bij een andere aanbieder. Dit kan bij dezelfde geldverstrekker of bij een nieuwe.
Wanneer kan oversluiten lonen?
- De actuele rente ligt aanzienlijk lager dan je huidige rente
- Je rentevaste periode loopt binnenkort af
- Je wilt van hypotheekvorm veranderen (bijvoorbeeld van aflossingsvrij naar annuïtair)
- Je wilt extra geld lenen, bijvoorbeeld voor een verbouwing
Kosten die je moet meewegen
- Boeterente — Voor vervroegd aflossen van je huidige hypotheek buiten de jaarlijkse vrije aflossingsruimte.
- Notariskosten — Voor het opstellen van de nieuwe hypotheekakte.
- Advies- en bemiddelingskosten — Als je een adviseur inschakelt voor de nieuwe hypotheek.
- Taxatiekosten — Vaak nodig voor de nieuwe hypotheekaanvraag.
Rentemiddeling als alternatief
In plaats van volledig oversluiten kun je bij sommige geldverstrekkers ook kiezen voor rentemiddeling: je huidige rente wordt dan gemiddeld met de actuele rente, zonder dat je hoeft over te stappen naar een andere aanbieder. Dit kent eigen voorwaarden en is niet bij elke geldverstrekker mogelijk.
Reken het door
Of oversluiten daadwerkelijk voordeel oplevert, hangt af van de resterende looptijd, de hoogte van de boeterente en de bijkomende kosten versus de besparing op je maandlasten. Een adviseur kan dit voor jouw situatie doorrekenen.
Samenvatting
Hypotheek oversluiten kan lonen bij een flinke rentedaling of een aflopende rentevaste periode, maar de bijkomende kosten moeten wel worden terugverdiend. Laat een berekening op maat maken voordat je een beslissing neemt.